Mülkiyet hakkı, Türk Medeni Kanunu’na göre bireyin bir taşınmaz ya da taşınır mal üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarruf etme yetkisini içerir. Bu hak, anayasayla da koruma altına alınmıştır. Ancak uygulamada mülkiyet hakkı, farklı kişiler tarafından engellenebilir, ihlal edilebilir ya da tartışmalı hale gelebilir.

İşte bu tür uyuşmazlıklarda mülkiyet hakkına dayalı davalar devreye girer.

Hukuki Dayanak

• Anayasa m. 35 – Mülkiyet hakkı
• Türk Medeni Kanunu m. 683 – 998 – Mülkiyetin tanımı, korunması
• Tapu Kanunu
• Kadastro Kanunu
• İlgili Yargıtay kararları

Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalar Nelerdir?

Aşağıdaki dava türleri, taşınmaz ve taşınır mal sahiplerinin haklarını korumak için en sık başvurulan davalardır:

1. İstihkak Davası: Malın haksız yere başkasının elinde olduğunu iddia eden malik tarafından açılır.
2. El Atmanın Önlenmesi Davası: Taşınmaza haksız müdahale varsa, bu müdahalenin durdurulması istenir.
3. Tapu İptali ve Tescil Davası: Hatalı ya da hileli yapılan tapu kayıtlarının düzeltilmesi amaçlanır.
4. Ortaklığın Giderilmesi Davası: Ortak mülkiyette tarafların hisselerini ayırmaları veya satış yoluyla ortaklığı sona erdirmeleri hedeflenir.
5. Kamulaştırmasız El Atma Davası: Devletin kamulaştırma yapmaksızın özel mülkiyete el koyması durumunda açılır.

Hangi Durumlarda Açılır?

• Tapuda başkasının adına kayıtlı olan ama aslında sizin olan bir taşınmaz varsa
• Bir malınıza başkası haksız şekilde el koymuşsa
• Komşu taşınmaz sahibi sınırı ihlal etmişse
• Devlet, kamulaştırma yapmadan arsanıza müdahale etmişse
• Paydaşlar arasında paylaşım mümkün olmuyorsa

Bu gibi durumlarda mülkiyet hakkına dayalı dava açılarak hakların korunması sağlanır.

Sık Sorulan Sorular (FAQ)

Mülkiyet hakkımı nasıl ispatlarım?

Tapu kaydı, noter belgeleri, tanık, vergi kayıtları, zilyetlik süresi gibi belgelerle.

Ecrimisil alabilmek için mülkiyet şart mı?

Genellikle evet. Ancak bazı zilyetlik durumlarında da dava açılabilir.

Tapu iptali davası açtım ama diğer kişi hâlâ kullanıyor, ne yapmalıyım?

El atmanın önlenmesi ve ecrimisil davalarını da birlikte açman gerekebilir.

Aynı anda birden fazla dava açabilir miyim?

Evet. Mülkiyet hakkı ihlaline göre farklı dava türleri birlikte ya da art arda açılabilir.

Sonuç Olarak:

• Mülkiyet hakkı sadece tapuya yazılı olmakla değil, fiilen ve hukuken korunarak sağlanır.
• Tapu, işgal, sınır, zilyetlik, değer tespiti gibi her tür sorun bu dava türleriyle çözülebilir.
• Bu tür davalarda belge ve bilirkişi incelemesi çok önemlidir.
• Avukat desteğiyle süreci profesyonelce yürütmek çoğu zaman büyük fark yaratır.

Av. Engin Kara ile Hukuki Destek Alın

Mülkiyet hakkınızın korunması ve ihlallerin giderilmesi ciddi hukuki bilgi ve deneyim gerektirir. Hak kaybı yaşamamak için süreci uzman bir avukatla yürütmek önemlidir. Bu süreçte doğru hukuki destek almak için Av. Engin Kara ile iletişime geçebilirsiniz.