Tapu iptali ve tescil davaları, bir taşınmaz üzerindeki mevcut tapu kaydının geçersiz olduğunu iddia eden kişinin açtığı davalardır. Amaç, hatalı, hileli ya da hukuka aykırı tapu kaydının iptal edilip gerçek malik adına yeniden tescil edilmesini sağlamaktır.

Bu davalar farklı konulara göre çeşitlenir. Aşağıda uygulamada en sık karşılaşılan türlerini sade bir şekilde sınıflandırdık.

1. Muvazaa (Danışıklı İşlem) Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil

Tarafların gerçek iradelerine aykırı olarak yaptıkları görünürdeki işlemlerdir. Örneğin mirastan mal kaçırmak amacıyla yapılan satışlar.

Amaç: Gerçek irade ile uyuşmayan tapu kaydının iptali ve gerçeğe uygun şekilde düzeltilmesi.

2. İnançlı İşlem Nedeniyle Tapu İptali

Bir taşınmaz, emanet veya güven ilişkisine dayanarak başkasının üzerine geçirilmişse ve daha sonra bu kişi mülkiyeti iade etmiyorsa, inanç sözleşmesine dayanılarak dava açılabilir.

Amaç: Güvene dayalı devirlerin kötüye kullanılmasının önlenmesi.

3. Hatalı Tapu Kaydı Nedeniyle Tapu İptali

Tapu siciline sehven yanlış bilgi yazılması, yanlış parselin kaydedilmesi ya da hatalı kadastro işlemleri.

Amaç: Fiili ve hukuki durumun uyumsuzluğunu gidermek.

4. Sahte Belge veya Hileyle Edinim

Resmi belgelerde sahtecilik ya da başkasının bilgisi olmadan yapılan tapu işlemleri.

Amaç: Hile, tehdit ya da sahtecilikle yapılan işlemin geçersizliğinin tescili.

5. Aile Konutu Şerhi Göz Ardı Edilerek Yapılan Satışlar

Aile konutu üzerinde eşin izni olmaksızın yapılan tasarruf işlemleri.

Amaç: Eşin açık rızası olmadan yapılan devrin iptali.

6. Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tapu İptali

Kamu kurumlarının, kamulaştırma yapmaksızın taşınmaza el koyması hâlinde açılır.

Amaç: Taşınmazın bedelinin tahsili ya da tapusunun kamu adına tescili.

7. Tapusuz Taşınmazlar İçin Kazandırıcı Zaman Aşımı Yoluyla

Uzun süre malik gibi zilyetlik kurulmuş taşınmazlarda, belirli koşullar varsa tescil istenebilir.

Amaç: Fiili zilyetliğin tapuya geçirilmesi.

Yargıtay Ne Diyor? (Örnek)

Yarg. 1. HD 2020/2345 E., 2021/4567 K.

“Muris muvazaasına dayalı olarak açılan tapu iptal ve tescil davasında, davacının murisin gerçek iradesini ispatlaması yeterli görülmüş, tapu iptaline ve adına tescile karar verilmiştir.”

Sık Sorulan Sorular (FAQ)

Tapu iptali davası için ne kadar sürem var?

Her dava türüne göre değişir. Muvazaa için süre yok, ama bazı iptaller için 1-10 yıl arası olabilir.

Her tapu iptali davası kazanılır mı?

Hayır. Davacı ispat yükü altındadır. Belge, tanık, kayıt gerekir.

Tapu iptali olursa ne olur?

Tapu kaydı iptal edilir, taşınmaz yeni malik adına tescil edilir.

Sonuç Olarak:

• Tapu iptali ve tescil davaları, mülkiyetin korunmasının en güçlü yollarından biridir.
• Her dava türü, konuya göre ayrı şartlar ve deliller gerektirir.
• Miras, satış, vekalet, kadastro, imar gibi birçok alanda bu davalarla karşılaşılır.
• Uzman avukat desteği, süreçte hak kaybını önlemek için hayati önem taşır.

Av. Engin Kara ile Hukuki Destek Alın

Tapu işlemlerinde yapılan hatalar veya kötü niyetli devirler, uzun yıllar sürecek mağduriyetlere yol açabilir. Hak kaybı yaşamamak ve süreci hukuka uygun yürütmek için uzman desteği büyük önem taşır. Bu süreçte doğru hukuki destek almak için Av. Engin Kara ile iletişime geçebilirsiniz.