İnanç sözleşmesi, bir taşınmazın güven ilişkisiyle geçici olarak başka bir kişinin adına tescil edilmesini konu alan yazılı veya sözlü anlaşmadır. Bu sözleşmeler, tapuda görünen malik ile gerçek hak sahibi farklı olduğunda hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir.

Eğer taşınmazın devri inanç ilişkisine dayanıyorsa ve malik tapuyu geri vermeyi reddediyorsa, tapunun iptali ve asıl hak sahibi adına tescil davası açılabilir.

Hukuki Dayanak

• Türk Borçlar Kanunu – Genel hükümler
• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi içtihatları
• Medeni Kanun m. 683 ve m. 1025
• Noterlik Kanunu (şekil şartlarına ilişkin)

İnançlı İşlemlerde Görülen Tipik Durumlar

Bu durumlarda asıl malik ile tapuda gözüken kişi arasında bir inanç ilişkisi vardır.

Davayı Kim, Kime Karşı Açabilir?

• Gerçek malik, yani tapuyu emanet veren kişi, davayı açar.
• Tapuda gözüken kişi ise emaneti devretmeyen güveni kötüye kullanan kişi olur.
• Üçüncü kişilere satış yapılmışsa, onların iyiniyetli olup olmadığına bakılır.

İnanç Sözleşmesi Nasıl İspatlanır?

Yazılı belge şart değildir.

Aşağıdaki delillerle ispat mümkündür:

• WhatsApp – SMS – e-posta yazışmaları
• Tanık ifadeleri
• Ses veya görüntü kayıtları
• Taraflar arasında yazılı ama noter onaylı olmayan belgeler
• Banka havalesi, kira ödeme belgeleri
• Tapu devri sonrası malı eski malik kullanmaya devam ediyorsa

Yargıtay içtihatları, inanç ilişkisini tanık beyanlarıyla da ispat edilebileceğini kabul eder.

Yargıtay Kararı – Örnek:

Yarg. 1. HD 2021/3567 E., 2022/894 K.
“Tapuda satış gibi gözüken işlem aslında bir borcun teminatı olarak gerçekleştirilmiş, taraflar arasında inanç sözleşmesi bulunduğu tanık beyanları ile sabit olmuştur. Tapunun iptali ve davacı adına tesciline karar verilmesi usul ve yasaya uygundur.”

Sık Sorulan Sorular (FAQ)

Yazılı sözleşme yoksa dava açabilir miyim?

Evet. Tanık, mesaj, davranışlar gibi her türlü delille ispatlanabilir.

Üçüncü bir kişiye tapu devredilirse haklarım ne olur?

Eğer o kişi kötü niyetliyse, tapu iptali istenebilir. Ancak iyiniyetli alıcılar için durum değişebilir.

Bu davada zamanaşımı süresi var mı?

Hayır. İnanç sözleşmesine dayalı iptal davaları, süreye tabi değildir.

Bu dava ile birlikte başka dava da açabilir miyim?

Evet. Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ve el atmanın önlenmesi davaları da birlikte yürütülebilir.

Sonuç Olarak:

• Tapu devri “görünüşte satış” gibi olsa da, gerçek niyet farklıysa bu inançlı işlem sayılır.
• Bu durumda asıl mal sahibi, dava açarak tapu kaydını iptal ettirebilir.
• İnanç sözleşmesi, yazılı olmasa bile davranışlarla ispat edilebilir.
• Davayı açarken delil ve tanık desteği çok önemlidir.
• Avukat rehberliğiyle sürecin sağlam ilerlemesi şarttır.

Av. Engin Kara ile Hukuki Destek Alın

İnanç sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklar, çoğu zaman yazılı belgeye dayanmadan yürür ve ispatı zordur. Yanlış bir adım, taşınmazın kaybına neden olabilir. Bu süreçte doğru hukuki destek almak için Av. Engin Kara ile iletişime geçebilirsiniz.