Malik olan kişinin mülkiyet hakkı, hukuka aykırı şekilde başkası tarafından ihlal edilirse, o kişi “el atmanın önlenmesi davası” açarak müdahaleye son verilmesini ve tekrarını engellemeyi talep edebilir.
Yasal Dayanak
Türk Medeni Kanunu (TMK) madde 683:
“Bir şeye malik olan kimse, hukuka aykırı olarak ona el atan herkese karşı mülkiyet hakkını koruyabilir…”
Dava Ne Zaman Açılır?
Davanın Şartları:
| Şart | Açıklama |
|---|---|
| Davacı | Taşınmazın tapulu maliki |
| Davalı | Müdahalede bulunan kişi (gerçek ya da tüzel kişi) |
| Müdahale | Hâlâ devam ediyor olmalı |
| Delil | Tapu kaydı, keşif, bilirkişi, fotoğraf vb. |
Geçici El Atma – Kalıcı El Atma Ayrımı
Dava Açılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Taşınmazın tapusu sunulmalıdır
2. Müdahale hala sürüyor olmalıdır
3. Dava, asliye hukuk mahkemesinde açılır
4. Talep sadece el atmanın sonlandırılması değil, yıkım, düzeltme veya ecrimisil de olabilir
Yargıtay Kararı Örneği
“Komşu parsel malikinin taşan balkonunun, davacının taşınmazına müdahale oluşturduğu sabit görülerek, müdahalenin kaldırılmasına ve tekrarının önlenmesine karar verilmiştir.”
-Yargıtay 1. HD, 2022/1132 E., 2022/2658 K.
Sık Sorulan Sorular (FAQ)
Sadece duvar geçmesi bile müdahale sayılır mı?
Evet. Taşınmaza yapılan her türlü sınır ihlali müdahaledir.
Davayı açmak için müdahale hâlâ sürüyor mu olmalı?
Evet. Müdahale sona ermişse dava reddedilir.
Tescilsiz (tapuya kayıtlı olmayan) taşınmazlar için açılır mı?
Tapusuz taşınmazlarda da fiili zilyetlik varsa dava açılabilir.
Av. Engin Kara ile Hukuki Destek Alın
Taşınmazınıza yapılan izinsiz müdahaleler sadece malınıza değil, mülkiyet hakkınıza da ciddi zarar verir. Bu hak kayıplarını engellemek için hukuki süreci zamanında başlatmak önemlidir. Bu süreçte doğru hukuki destek almak için Av. Engin Kara ile iletişime geçebilirsiniz.
